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　　今年六批次土拍,安高以368870万元的总价,30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块,成交楼板价56247元/平,装标4000元/平.

　　据悉,该地块历史上依次是农田、少量农宅、农业设施用地→报春菜场、小田园饭店、京代会所、闵行酒仓→聚鑫阁饭店、全季酒店等,西侧曾作为闵行区市容环卫所、区市容监察支队、区民防办公室等行政办公场所,且地块东北侧与淀浦河绿地之间的较大面积为地面停车场.

　　该地块拆迁前的项目,直至2024年还在营业的聚鑫阁江浙菜莘庄店的前身是小田园饭店,后来小田园饭店开到边上变成了私房菜;聚鑫阁西侧的全季酒店莘庄地铁北广场店则是由报春菜场改造而来.

　　地块拟建6幢17层高层住宅,以及6幢4层的多层住宅.社区内部有下沉庭院,景观等,全部人车分流.

　　高层楼栋部分首层架空设计,值得注意的是12-1#楼的1-2层为居委会、养老服务等社区配套,未来定价或许会低一点.多层住宅分布在整个社区的东南角,预计均为叠加类产品.

　　2026年开年上海楼市整体进入深度调整期,成交节奏放缓,客户选房愈发理性.在此背景下,位于闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭,却以扎实的去化数据,成为当前市场中难得的亮点.项目首推8#楼约120㎡三房,凭借过硬的产品力实现高效去化,去化率超80%,不仅验证了项目自身的市场号召力,也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心.

　　当上海楼市不断向外寻找增量,西南主城副中心莘庄正迎来一场确定性的价值回归.

　　作为上海九大主城副中心,莘庄早已是外环价值标杆:1/5/12号线+在建嘉闵线四轨交汇,仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕,淀浦河生态绿廊贯穿,城市配套所见即所得.

　　首开8#楼建面约120㎡三房,均价约82590元/㎡,去化率超80%,在市场调整期逆势热销,印证核心资产的硬实力.

　　【安高・海印华庭】占据莘庄十年一遇的宅地机会,以新规产品力、成熟配套、诚意定价,成为改善家庭一步到位的优选.

　　经典飞机户型,南北通透全明,边户自带270°转角飘窗,直瞰滨水景观,日常采光通风极佳

　　新规赋能下,实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅,采光面无敌,客厅可作为家庭社交核心区;

　　多阳台+多飘窗布局,实得率约92%,边户北次卧270°全景飘窗,拓展空间灵活多用,无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余.

　　项目以超高标准精装交付,尤其厨房配备豪华九件套,将品质生活渗透到每一处细节.

　　U型厨房设计,交付餐边柜.厨房配备9件套:嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机;博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽;A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调;

　　•电动调味舱(120户型为手动下拉调味仓):隐藏调味品方便拿取,保持台面整洁;

　　卫生间则配备了美颜四件套:科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱,为女主人的生活增添重要一笔.

　　全屋智能选择华为系统,可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘(电动窗帘的电机为交付标准)、鸿蒙生态家电接入.

　　7月24日,2025年上海第六批次土拍首日,安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块,溢价率30%,楼板价56247元/㎡,装修标准4000元/㎡,成为莘庄地区“新地王”.

　　地块地处水清路与疏影路交叉口,东至水清路,南至疏影路,西至杨水路,北至用地红线.

　　项目整体为北高南低的建筑格局,而且周边无高层建筑物遮挡,所以对于大部分高层楼标来说,南向采光非常好,而且视野也会比较开阔.

　　项目在地块北侧设置了两个人行出入口,可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道,形成内外交互的社区景观,茶余饭后下楼就可以散步休憩.

　　项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场,无需远行,出门即达,享受近在咫尺的便捷生活.

　　网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来,其实并不准确.闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处,在这个项目以西约200米左右.项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等.

　　水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥,是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一.在桥上可以看到莘庄商务区的天际线,世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇.桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱,每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃.

　　作为莘庄首个新规代宅,安高·海印华庭处处践行这份追求.立面采用大面积铝板、石材(一二层局部)与玻璃幕墙,点缀少量真石漆,再加上极简的立面轮廓,使得建筑整体通透轻盈,光影流转间,呈现出现代而璀璨的视觉质感.

　　约24米宽“疏影鎏光”主入口,和疏影路成排香樟相映成辉,共同勾勒社区门庭封面,从踏入大门的这一刻起,归家尊崇感油然而生.

　　社区规划更藏巧思,萃取莘庄水乡文脉精髓,创新采用台地式布局,北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照,更雕琢出层次丰盈的立体园林景致.

　　社区内部打造“清晖长廊”,实现全程屋檐下归家动线,仪式感拉满的同时,更兼顾日常出行的舒适与从容.

　　建面约1600㎡的高定会所,目前规划的内部配置,甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下:会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等功能一应俱全,满足客户真实生活场景需求,实用性和颜值全部拉满!

　　自驾上,周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道,可快速连接市区和长三角地区,为居民出行提供便利.

　　教育方面:地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源.莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕,莘松中学就在地块南侧.

　　医疗方面:复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院,可提供高水平医疗服务.莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集,方便日常就医.

　　商业方面:附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体.居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务,满足日常生活和消费需求.

　　此外,闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所.张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验.

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　　4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

　　5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

　　本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

　　①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

　　②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

　　持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

　　网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

　　满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

　　此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

　　2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

　　2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

　　按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

　　缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

　　同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

　　夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

　　在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

　　首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

　　第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

　　夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

　　在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

　　缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

　　(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

　　客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

　　自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

　　客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

　　购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

　　购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.

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